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Maison à vendre 5 pièces - 108,66 m2 NANTES - 44

Ref : 62

471 990 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,89 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
30 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 108.66 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Doulon
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Description

NANTES - DOULON - GRAND BLOTTEREAU.

Dans une impasse privée, au calme, Century 21 Nantes Doulon vous propose cette belle maison de 109 m² refaite à neuf avec goût.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 45 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous accèderez à une grande véranda de 20m² et sa vue sur le jardin exposé Sud/Ouest. Un WC complète cet étage.

L'escalier vous conduira à l'espace nuit avec ses 3 grandes chambres et sa salle d'eau/WC.

Un grand garage de 18m² avec porte en aluminium motorisée et ses 2 espaces de rangement en mezzanine vous offriront beaucoup de possibilités de stockage.

Vous profitez également toute l'année du beau jardin toujours bien entretenu et de ses 2 terrasses.

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel (chaudière gaz à condensation installée en Juin 2024) et d'une isolation en double vitrage, garantissant confort et économie d'énergie.

L'emplacement est un atout majeur : bus Ligne 12 à quelques mètres, Ligne 1 du Tram arrêt Landreau à 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.

Vous trouverez à proximité immédiate des commodités telles que le Carrefour City et le Super U, accessibles en 11 minutes à pied, ainsi que de nombreux commerces et restaurants.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, comme le Lycée général privé Notre-Dame de Toutes Aides.

Pour vos balades en plein air, le Parc du Grand Blottereau se situe à seulement 4 minutes à pied.


Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. N'attendez pas pour nous contacter afin d'organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 119,0 m2
  • Surface habitable : 108,7 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,9 m2)
    • Cuisine (8,0 m2)
    • Salle à manger (20,0 m2)
    • Salon (15,2 m2)
    • Véranda (19,8 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,2 m2)
    • 1er Palier (2,7 m2)
    • Garage (18,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Béton
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Sol. fenetres. Vélux. Peinture. Salle d'eau . Isolation de la toiture. Chaudière.
  • Taxe foncière : 1862 €
  • Charges de copropriété : 165 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 50
  • Charges courantes par an : 165,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19225kWh/m2.ankg CO2/m2.an25 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 24/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850,0 € et 2250,0 € pour 2023

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